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方块娱乐代理登陆6,2018主城的“成交大拿”为何是他?

方块娱乐代理登陆6,2018主城的“成交大拿”为何是他?

方块娱乐代理登陆6,12月9日,位于东中环的地铁大盘青秀未遮山二期二批次面市,推出的456套房源再度被抢购一空,而从今年6月首次开盘到12月,该项目的住宅四次推盘全部于当日清盘,半年内全物业的总销售业绩也已突破40亿大关。

青秀未遮山二期二批次开盘现场销控表

单盘、6个月、40亿——抛开这三个关键词,“青秀现象”留给市场的信息,远比数据精彩……

【壹】

住宅四开四售罄不奇怪

一期商业/车位也佳绩频传

2018年的成都房地产市场,热与冷的分界特别明显。上半年,土地、住宅供销持续开闸,频频进入热搜;下半年市场风向急转,土地拍卖、住宅销售一度冷启动。

成都2016-2018年各年前11个月住宅成交量(备案口径)

地产江湖里,有青铜也有王者,而青秀未遮山无疑属于后者,这从项目的四次开盘可以明显得到印证:

★ 6月6日首次开盘,推出房源1056套,平均中签率1.71%;

★ 11月4日开盘,推出房源72套,平均中签率4.97%;

★ 11月21日开盘,推出房源360套,平均中签率34%;

★ 12月9日开盘,推出房源456套,平均中签率18.67%。

四次开盘四次脱销,6个月时间斩获了40亿元的销售额,这样的业绩放在整个大成都也属于出类拔萃。

【贰】

“青秀现象”的成长逻辑

立项目、强配套、重运营

作为成都主城区目前在售的最大咖项目,青秀未遮山415亩的体量无疑决定了项目具有极强的可塑性,但关键的问题是,如何让体量与价值划上等号,进而实现价值>价格?

青秀未遮山作了三重考虑:

一是项目立足于打造成铁诚的标杆项目,实现产品口碑与企业品牌的双增值;

二是依托主城稀缺的生活大盘基底,践行“一座城改变一座城”的发展理念;

三是通过“软件+硬件”的双向探索,不断革新区域乃至成都的居住理念。

正是在此基础上,青秀未遮山的三大自我“画像”也被业界广泛认知。

2.强配套:产品之外,优质配套带来更多加分项

415亩的超大体量,对居住品质的更高追求,必然要求项目的配套既能丰富完善,又能实现精准锁定需求。

对此,项目开发商铁诚采取了一种保守又进取的做法,既充分利用现有配套借力,又在自身功能上做加法,实现补足与强化的目标,加分不断:

1、面对片区城市界面模糊的现状,项目前期进行了大量的铺排工作,通过释放四横四纵+双地铁的立体交通网络,直连“春—盐商圈”等核心优势,实现第一轮加分;

2、园林景观上,项目内部规划了三公园两大道,郁金香、风车等荷兰元素频现,让项目内外都具备了国际化气质,再与外部的二仙桥公园串联,居住环境上二次加分;

3、在业主关注的教育资源与配套上,一方面发挥代建公立小学与幼儿园的作用,满足未来基础教育诉求;另一方面引入外部优质教育,如创世纪教育集团旗下的一站式家庭与儿童教育成长基地最in菲克城,完成中端+高端的双重标准,从而真正留住业主。

4、此外,项目还提出将打造全系业态的荷兰风情商业街、四点半学堂、老年康养中心等,最终通过内外合力聚合资源,让配套成为项目最清晰的标识之一。

3.重运营:从情感到精神,持续激活社群运转

从周末的儿童绘画艺术日到中荷文化交流节,从邀请业主参观项目实体样板间到城市级音乐盛会……亮相至今,青秀未遮山已成功举办了几十场活动,其中大多都已固化为日常活动。项目方告诉锐理君,未来还将通过构建旅游摄影、艺术、体育健康等细分社群与举办更多有针对性的活动,让社群运营持续运转,最终打造一个有温度的新兴生活群落。

图片来源于青秀未遮山官方微信公众号

【叁】

从造产品到绘作品

成都铁诚持续驱动4城6盘

从7万余人抢1056套房源,到业主提前两年看房,再到拨动全城的吉达·布塔音乐会……青秀未遮山从不缺热门话题,“青秀现象”正在发热扩散,同时也成为业界研判的重要对象。

据了解,未来青秀系产品还将以市场与用户需求为导向,持续打磨与迭代升级。更为重要的是,在青秀未遮山取得巨大成功后,其位于贵阳的青秀系第二子——青秀楠庭预计本月将迎来亮相。

这意味着,青秀系已具备复制化标准,铁诚形成规模化运作能力。成都·青秀未遮山+贵阳·青秀楠庭,2019年,铁诚“青秀系”会给市场带来更多惊喜。

4城6盘联动 铁诚持续发出“好声音”

讨论青秀未遮山与青秀系,其背后推手成都铁诚房产自然绕不开。

不可否认,具备央企基因的铁诚地产,起跑就站在了高起点,但能后来居上企业的综合实力与适宜策略必不可少。

值得重点关注的是,未来两年,成都铁诚在贵阳、重庆、西昌等地的项目也将陆续启动,届时将实现4城6盘联动的格局,在800亩土地上,青秀系作品的产品打造能力、社群运作能力、品牌附加能力也将不断升级。

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